穆迪對迪拜房地產市場復蘇的悲觀看法

根據評級機構穆迪(Moody's)的悲觀預測,預計迪拜房地產市場的前景不會在短期內得到改善。穆迪認為,房價要到2016年才能開始回升。

迪拜物業

迪拜于2002年首次向海外投資者敞開大門,在多個項目中授予他們永久業權,這預示了房地產繁榮的開始,這種繁榮持續到2008年年中,價格上漲了近80%。然而,當繁榮結束時,價格下跌了多達60%,由于供過于求,房地產市場仍然面臨問題。專家們預計至少短期內不會有任何新建筑或重大新項目開始,但路透社報告仍估計價格在開始穩定之前將再下跌10%。一些分析師認為價格回到2008年的水平可能要到2020年,而另一些分析師則不那么悲觀,但仍認為供需達到平衡需要幾年的時間。

阿拉伯聯合酋長國首都阿布扎比的情況并沒有好得多,因為預計到今年年底之前將有大約11,000套新房屋投入市場,從而增加了目前的供過于求。預計這將迫使價格再下降14%,這意味著將從峰值下降60%,而租金也將在2011年下降14%,在2012年下降10%。

盡管迪拜的住宅房地產市場表現不太好,但至少酋長國已從阿拉伯之春中受益,因為在夏季,該地區被旅行者視為該地區的避風港,導致購物中心客流量上升。