購買郊區房地產時需要了解的內容

在研究期間,全俄民意研究中心(VTsIOM)發現,超過一半的俄羅斯人(52%)沒有避暑別墅,他們想購買自己的郊區房地產。專家“ RG”格列布·阿基莫夫(Gleb Akimov)談到了購買避暑別墅時必須遵守的基本規則。

首先,您需要確定主要的搜索條件,您還在等什么:自然(河流,森林等),基礎設施(天然氣,電力,水,污水,冬季清潔道路等),位置(與城市之間的距離從最近的定居點開始的城市住房,物流(到房子最近的高速公路,其通行能力),地塊的面積和形狀。

選擇您的居住區域并在Internet上研究價格的順序。查看二手市場業主的廣告,監控開發商的報價,咨詢房地產中介。比較所有報價。

拿起10到15個物件后,請逐一探訪它們:如果可能,請與熟悉的建筑商和律師一起。檢查住房和公共服務費用。如果是園藝非營利合作伙伴關系(SNT),那么董事會將設定每年的年費和關稅。結識鄰居,閱讀居民論壇。

如果購買有房子的地塊,需要注意什么:

-指定建設日期和任期。

-了解房屋的建造材料,并向專業人士展示基礎。

-了解領土發展計劃。

-親自檢查水,氣,電,污水和互聯網。

-要求出示夏季和冬季住房付款的收據。

-將暖氣置于冬季模式,并檢查電池的溫度。

-確保房屋范圍內的建筑物(浴室,車庫等)的合法性。

-確保沒有財產稅債務。

賣方-私人應具備哪些文件:

-建筑許可證。

-啟用房屋的行為。

-房屋和土地的地籍護照。

-配偶的公證同意出售。

-如果未成年人,養老金領取者或殘障人士在房屋中登記,請確保監護人有出售許可。

-USRN的摘錄,證明您正在從房主那里購買房屋。提取-必需的文檔。它顯示房屋和土地上的逮捕和任何其他負擔。Rosreestr在3-7個工作日內從USRN發送摘錄。您可以在任何MFC中請求提取,為此您需要知道站點的地籍號。如果賣方提供了對帳單,請注意日期。幫助是“新鮮的”,更好。

-如果對象已經具有“歷史記錄”并且站點已經被轉售,則檢查整個交易鏈的純度,請求銷售合同,并查看它們是否已由公證人認證。

從開發商那里購買在平房村中有地塊的房屋時,必須仔細檢查一些文件。首先,這些是法人的法律文件-組織章程,在稅務機關的注冊證明書,TIN轉讓證明書和確認負責人權利的文件(創始人決定,股東大會記錄,命令等)。這些文件確認了從事商業活動的權利。

檢查法人是否破產。接下來,您需要檢查與開發商在土地上的權利有關的文件。

這些措施包括“地區行政部門對場地分配的決議”,并詳細說明了什么目的和條件。如果場地是按租金分配的,則需要注意租賃期限和將其轉讓給所有權的過程。

檢查所有通訊

還應提出平房村的概念和批準的總體規劃。在總體規劃的附錄中,必須描述村莊的所有工程網絡。未來的房主需要知道水的來源,污水系統的布置方式等。并且,當然,必須獲得地方政府的建筑許可并獲得所有必要的批準。

此外,重要的是檢查用于連接通信的技術條件(TU)的可用性-電力網絡,燃氣,供水,電話通信。

技術規格指示已分配資源的全部數量。例如,如果將100 kVA的功率分配給20個房屋的平房村,將5 kVA分配給房屋所有權,則將不再有足夠的變壓器功率來照亮街道和休閑區。并且必須預見到這種情況。

如果平房村已經移交給國家委員會,則必須征求開發商的意見。如果第三方組織參與了建設,則必須對所執行的工作采取行動。

直接在房屋本身和附近的地塊上應該是:

-土地所有權國家注冊證明。

-土地的所有權文件,指示開發商以何種方式獲得土地。

-地方行政部門關于提供土地,銷售合同等的決定

-網站的地籍護照。

-房屋所有權國家注冊證明;

-來自BTI的建筑物的地籍護照。

該站點的所有權證書包含有關該站點的目的和允許使用的信息(IZHS,LPH等)。最后一個重要文件是與將為平房村服務的管理公司的協議。

在注冊房地產交易時,我們建議您與公證人聯系,因為公證人可以保證國家登記冊數據的準確性,并提供可以隨后在發生訴訟時確認所有權的證據基礎。

由公證人對交易的所有條件進行法律審查:確定案件的情況-確定買賣雙方的身份,其意愿,并向參與者解釋交易的含義,意義和法律后果;檢查交易內容是否符合當事方的意圖和法律要求,檢查國家登記冊中有關合同當事方的法律能力,破產,護照有效性的信息;它通過公共存款帳戶進行結算(這是最安全的結算方式),并且還有權將文件轉讓給聯邦登記冊以進行所有權轉讓登記。