2021年起在物業新規下這幾個知識點大家應該要知曉

物業認為《物業合同》就是尚方寶劍,物業費被清清楚楚寫進了合同之內,不管服務咋樣,業主們都應該繳納服務費;業主們覺得,物業服務形同虛設,《物業合同》條款不明不白,物業沒有提供有效服務,反而只管收錢不干事兒,所以小區物業費根本不值,故而拒交物業費,甚至認為物業沒有存在的必要、可以一刀切取締了。

現在的小區基本上都是開發商物業管理,在合同中也規定業主每個月都應該繳納相應的物業費,不過有些業主卻認為房子沒有住我就不應該繳納物業費,那么哪種說法才是正確的呢?其實我們也有相關的法律進行規定,對于合同約定中含有相關服務費用的業主不能以未接受或者無需接受拒絕支付物業費。從這條規定我們也可以看出不管你這套房子是不是空置房,如果簽訂了合約就必須按時繳納物業費。

雖然說短期內,物業不可能取消,但是2021年起,物業“新規”下,多個知識點應該知曉, 2020年到2021年,多個省份陸續開始了新的《物業規定》,例如深圳在新規中就做出了費用歸屬、繳納依據等方面要求,山東新規中也明確物業費的繳納方式,小區公共區域的經營歸屬等問題。

還有一點,現在很多物業還會增添一些收費項目,比如“公共設施維護費”、“垃圾轉運費”、“裝修管理費”等,其實這些都是違法行為,還有天然氣開口費(入戶費),以前也需要繳納,現在也不用收取了,如果物業公司強制收取的話,是能夠拒絕,同時可以舉報。

在新的《民法典》中,不僅規定了物業的服務和物業費繳納問題,還對小區公共區域的營收歸屬權再度重申,新規要求,建設單位、物業服務公司或者其他管理人員利用業主的公共部分帶來收入的,扣除合理成本之后,其他部分屬于業主共同所有。