哈爾濱新房均價為12725元每平方米 同比去年同期下降了1.67%

100萬的房子跌幅近20萬。

2021年1月,根據安居客匯總的哈爾濱各區域房屋均價顯示,哈爾濱新房均價為12725元每平方米,同比去年同期下降了1.67%。

其中,香房區的新房均價為9893元,環比上個月下降了10%。

松北區為10181元,環比上個月下降了16.5%。

道外區是10359,環比上個月下降了13.7%。

南崗區是12331元,環比上個月下降了17.2%。

道里區是12591元,環比上個月下降了19%。

那么這意味著100萬的房子最大跌幅是19.18萬嗎?

還是不能這么看的,真正漲幅要看年度同比數據。

2020年哈爾濱呈現供大于求態勢,均價微降 成交均價為10738元每平米,同比下降1.67%。

也就是說新房市場和去年比呀,均價下降幅度不大,那么環比下降19.18%,是怎么回事兒呢?

因為20年中期房價都有上漲,年底促銷,價格又收緊了回來。

那是因為道里區的新房不多,一兩家調低價格,就會大幅度拉動了均價數據。

那么哈爾濱新房下跌的原因有哪些呢?在我看來有四個。

1、冬季是哈爾濱房產銷售淡季,春節前是傳統的打折促銷季,降價是情理之中,又趕上新年的第一個季度,這個價格自然就降下來了。

2、從去年開始,哈爾濱二手房的銷量一直都不樂觀,成交價格不高,成交量也少,這種情況下也會刺激新房市場,本身二手房市場老破小就多,價格普遍偏低,那么開發商新房定價的時候自然不能太高。

3、新建樓盤多,競爭激烈,價格被拉低。

4、疫情影響當下想買房的人很迷茫,陷入了糾結,買了怕貴了被套住,不買又怕房價暴漲以后買不起,持觀望情緒的人呢越來越多了。