如何不買歷史不好的公寓

從2020年1月1日起,一項法律生效,據此有可能獲得房屋所有權損失的賠償。它具有追溯力,也就是說,那些以前從不道德的所有者那里購買公寓的人將能夠付款。

特別是,如果他獲得住房,則會侵犯其他房地產申請人的權利。但是,補償不太可能涵蓋花費在住房裝修上的時間和精力。生活弄清楚了如何檢查公寓的歷史,以免購買不良房地產。

“我們從房主那里買了一套公寓,房主是從父親那里繼承過來的,”欺詐交易的受害者之一瑪麗娜說。-似乎所有文件都已檢查。唯一的兒子,一個繼承人。另外有150萬用于維修方面的投資,他們進行了將近半年的時間。剛康復,he愈,突然之間……撥打市內電話。死者的女兒正在打電話。原來,前主人知道他有一個姐姐,但她在國外生活了很長一段時間,幾乎沒有與父親交流。底線:法院,對她有利的決定,交易被取消。

全國的購房者也面臨類似的問題。如果事實證明賣方收到違反所有權的交易,則取消交易。

市場問題確實很嚴重。根據國家主席杜馬·維亞切斯拉夫·沃洛丁(Duma Vyacheslav Volodin)的說法,現在在俄羅斯大約有3.6萬套過去陷入困境的公寓。實際上,他們的新主人冒著沒有住房,沒有錢的風險。

當然,如果法院取消交易,它將迫使不道德的賣方退還款項。僅在實踐中,經常會發現所有東西都花光了,實際上前所有者沒有錢,他的收入(從中扣除必要的金額)很小。形勢如此嚴峻,以至于甚至不得不通過聯邦法律“關于房地產的州注冊”的修正案。

“因此,將要歸還公寓的善意購買者已從國庫中獲得了一次性支付的一次性賠償金,”歐洲法律服務部首席律師Srbuy Ivaschenko解釋說。-司法法案生效后將根據住房需求付款。真正的購買者要求俄羅斯聯邦賠償。它的大小由法院根據實際損失的金額或房屋的地籍價值確定。

但是,即使他們設法取回了錢,買方仍然會在法庭上花費大量時間。更不用說公寓的維修手段和力量,必須將其退還。

因此,潛在買家的主要問題是如何檢查房屋的歷史,以免他們解決前業主的問題。

BMS律師事務所GR業務負責人Dmitry Lesnyak建議:“最好與公證人完成房地產買賣交易。” -他將要求Rosreestr提供有關該公寓負擔的信息,以及其他信息。此外,通過公證人進行的交易將被視為善意,因為公證人將驗證其純正性。如果交易是在沒有公證人的情況下完成的,則您必須獨立或在律師的幫助下檢查文件和公寓的歷史記錄(是否存在任何產權負擔,第三方的法律主張以及在先前的交易中是否有任何違規行為)。對于通過私有化或繼承獲得的二手房尤其如此(繼承人的權利,私有化時居住在公寓中的人的權利是否受到侵犯)。

在任何情況下,您都不應急于購買房屋。在這種情況下,很容易成為所謂的系列騙子的受害者,這些騙子專門從事住房欺詐并從事偽造證件的行為。CFT(分析和金融技術中心)首席分析師安東·科科夫(Anton Bykov)表示,必須特別注意房地產,房地產通常是相互影響的。他提請注意這一事實,即市場現在是“買方”。這意味著供應超過需求,不存在房地產短缺。欺詐者常常開始在公寓周圍制造人為的興奮,畫出了過于有利的條件。如果價格遠低于平均市場價格,那么這是一個值得思考的機會。

重要的是要考慮到該地區的具體情況。根據安東·科科夫(Anton Bykov)的說法,俄羅斯的住房市場非常多樣化,其動態在許多方面取決于勞動力移民趨勢和特定地區的經濟狀況。因此,整個國家在某些地區的明顯趨勢可能不太明顯甚至沒有。假設可能會在特定區域內出現局部房屋短缺,或者相反,需求下降。

此外,律師建議,如果可能的話,請拒絕代理交易。

更好-如果賣方將親自簽署所有文件。至少在這種情況下,當事實證明他對授權書一無所知時,您不必擔心前所有者的主張。降低風險的另一種方法是查看一個人擁有房地產的時間。如果公寓由一個人擁有多年,那么很可能不會從側面要求它。