佛山印發進一步加強物業服務收費管理的通知

根據佛山印發的《關于進一步加強物業服務收費管理的通知》,全市物業費最高指導價為2.70元/㎡/月。

對此,很多業主提出質疑:“很多物管服務水平低下,收費卻超過2.7元!”

一分價錢一分貨,南海某小區的物管人員就表示:“業主覺得我們服務不到位,但是我們收的錢也少。如果我們也收3塊錢,也能提供更好的服務。”

那么,高價是不是就代表物業管理水平更好?低價是不是一定管不好?

當下的佛山,物業和業主之間,有時候就像一對“小冤家”。

親密的時候,被指虛偽;分歧大了,分道揚鑣的比比皆是。某些小區成立了業委會,強烈要求更換物管的例子屢見不鮮。

除了對原物管的積怨,也有可能,是業主希望引入更知名的品牌物業,除了能提升小區管理水平之外,也能進一步在二手房市場上提高“身價”。

好的物管,影響租售價格

其實,好的物業,對于小區租、售價格影響頗大。

比較經典的例子,桂城某小區的物業負責人告訴我們,2017年在他們進駐之前,小區管理十分混亂,綠化破壞嚴重。他們入住后,進行垃圾清理、改造門禁、綠植補種等,整體面貌都煥然一新。

相對應的,物管費也比原來的上漲了0.5元/㎡/月。目前小區二手房價已普遍3萬+,與房價上漲相比,物業費支出顯得頗有“性價比”。

為了防止自掉身價,“漲價換品牌物業”的覺悟其實也很重要。

物管費漲了,能享受到好服務嗎?

但是,并非所有人都這么認為。就我們走訪的幾個小區而言,更多人對于物業費上漲、甚至繳納物業費都有抵觸情緒。

以禪城石灣某小區為例,目前還在為四分之一業主不肯繳納物業費而煩心。

或許,很多人還停留在十幾年前,大約1-1.5元/㎡/月的低廉物業費時代。

覺得那個時候,雖然收費低,但管理明明也可以很好。為什么現在動不動就2.7元、甚至3元,卻仍然無法提供令人滿意的服務?

有粉絲吐槽自家物業:“綠化沒有原來好了,保潔不夠勤快了,保安更換頻率越來越密集……”

聽起來,這些都是“小問題”,但對于關系切身利益的業主而言,落差甚大。

于物管層面而言,這幾年的人力成本,不再是當年的價碼了。

有小區從2003年交付到2020年,物業費的價格上漲幅度在1.5倍左右,但是保安和保潔的月工資卻已經漲了約5倍,運營成本逐年增加。

而物業合同通常一簽就是3-5年,在這期間要維持小區管理水準不下降,或者有所提升,能否漲物業費便成為運營考慮重要一環。

佛山在售新盤物業費大曝光!

近日,佛山房產整理了全市超200個在售、待售新盤的物業費,快來看看對比,那個樓盤物業費最高?

按100㎡戶型來計算,每戶每月需支出多少錢?

禪城區:最高每年支出4200元

據不完全統計,禪城區物管費最高為3.5元/㎡/月,分別是綠城桂語蘭庭以及陽光城佛山半島,兩盤都屬于片區內的房價高位。

可見,“物業費越高,房子更貴”的說法,亦是有跡可循。

南海區:在售新盤物管費最低1.8元

南海區新盤眾多,當中獅山的廣佛新世界物業費最高,其次是招商金地時代天璞。

值得注意的是,在售新盤當中,最低物業費為1.8元/㎡/月,有3個盤,集中在丹灶以及九江。

順德區:最高4.3元/㎡/月

順德區在售新盤中,北滘的合景天鑾(4.3元)是全區的最高位。其次是大良的華僑城天鵝堡(4.2元)。兩盤都屬于片區內的豪宅級別項目。

三水區:普遍為2.28元

三水區在售新盤物管費普遍集中在2.28元/㎡/月,最高位保利御江南,為3.18元/㎡/月。

高明區:最高3元/㎡/月

高明方面,最高物管費為中梁首府,以100㎡房子來算,每年支出3600元。新盤中最低為天匯灣。

提供好的服務,漲價是最顯而易見的方式,但有時候如何做到“物美價廉”,才是對物業公司的真正考驗。