對熱點城市來說調控總是不打招呼說來就來

對熱點城市來說,調控總是不打招呼,說來就來。

不久前,廣州剛出臺調控政策,主要提出對新建商品住房預售價格、現房銷售價格實行價格指導、人才購房限售3年。(詳情:廣州新政!限價來了!人才購房限售3年!)

沒過幾天,廣州就被住建部約談,進一步調控已經箭在弦上。

不過從整體的樓市情況看,廣州樓市是局部過熱,像黃埔、南沙這些熱點區域,才是受調控政策影響最大的區域。

很多網友這時候就猶豫了:今年這兩個區域有不少熱門新盤即將開盤,在樓市政策逐漸收緊的態勢下,這些新盤到底還值不值得買?

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熱點區域還能不能買?

具體來看,今年黃埔熱點新盤依然是集中在老黃埔,像萬科城市之光、富力南馳·富頤華庭、中鼎君和名城·珺合府,都將在近期上線。

去年南沙樓市熱點集中在靈山島尖,目前該區域住宅出貨已經處于尾聲,今年熱度將轉移到橫瀝島,橫瀝島有不少新盤即將上線。

雖然從短期看,新盤限價的政策,將影響部分新盤房價上漲,但從長期來看,這些熱門區域的房子還是值得買的。

畢竟老黃埔和橫瀝島都是廣州重點發展的區域,一個是廣州第二CBD重點區域,一個是南沙金融島。

房地產走勢判斷離不開這句話:長期看人口,中期看土地,短期看金融。

從人口增長情況來看,近幾年黃埔和南沙的常住人口增長領先全市,而且從2019年開始黃埔和南沙率先發布了人才購房政策,吸引人才不斷涌入。

在廣州人口凈流入的背景下,這兩個區無疑會吸引更多人口。

從經濟發展來看,黃埔經濟實力僅次于天河,2020年GDP依然保持高速增長;南沙作為后起之秀雖然目前實力不足,但是經濟發展迅猛,2020年GDP增速達到7.1%!

從現在及未來的土地供應來看,老黃埔作為工業區,目前住宅供應并不多,地價卻不斷創新高,未來新房價格只會越來越高。

而橫瀝島面積不大,主要規劃金融商務用地,住宅用地規劃少,用長遠眼光來看,這些區域的新房供應比較少,房價會因此上漲。

總體而言,這兩個熱門區域上雖然會受目前政策調控影響,但是長遠來看房價還是會漲。

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老黃埔VS橫瀝島怎么選?

那么在有諸多新盤將面市的老黃埔和橫瀝島,該怎么選?

我們前面也看到了,相比黃埔,南沙的經濟總量還與黃埔有較大差距。

從具體區域來看,老黃埔早期就是重點工業區,區域配套已經很成熟,第二CBD建設主要也是在原有的基礎上升級。

橫瀝島目前還是一張白紙,建設從0開始,發展會比老黃埔慢很多。

橫瀝島現狀

如果是自住,購房者根據自己工作地點,看需求選擇就好。

如果是投資則要注意時間成本問題了,從時間節點上來看,5年看老黃埔,10年看橫瀝島。

然后你可以再算一筆帳,預計你看中的房子5、10年后的價格,再看看這個漲幅能不能跑贏通脹,再決定要不要投資。

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區域樓盤怎么選?

此前老黃埔傳出新盤限價5萬/平的消息,目前老黃埔區域新盤目前正處于觀望狀態,大多數新盤預售證還沒有下來,但是吹風價都已經在5萬+/平,甚至6萬/平了。

再看南沙橫瀝島,美的、旭輝、葛洲壩項目即將面市,據了解有盤吹風價上了4萬/平。

我們前幾天也去過橫瀝島實地踩盤,具體怎么選看這里搶先實踩!橫瀝島全新三盤,到底怎樣選?

值得注意的是,在新盤限價的政策下,購房者可能要面臨雙合同、買房門檻也將提高。

最近我們咨詢了富頤華庭的銷售,他們表示認籌金就要30萬,首付預算越多越有可能搶到房,后續可能需要近百萬鎖房;橫瀝旭輝項目銷售也透露,目前認籌金5萬,后續可能也需要交50萬訂金。

這些熱門樓盤已經在用高額籌金、訂金、首付門檻篩選優質客戶了。

這時候購房者需要注意了,一個樓盤就鎖了100萬訂金,就很難有其它錢去下籌別的樓盤,沒有機會選擇其它樓盤了,所以購房者需要注意該如何安排“打新”,選更有可能買到的樓盤。

我們也出過一個打新攻略黃埔6萬、廣氮8萬!瘋漲的天河東,手把手教你如何打新!

總的來說,雖然限價政策來了,但想買這些熱門樓盤,不僅要看你錢包鼓不鼓,還得憑運氣!