北京倉儲物流市場整體空置率環比下降1.7個百分點至1.7%

北京商報訊(記者 趙述評 劉卓瀾)4月12日,CBRE世邦魏理仕發布《2021年一季度北京房地產市場回顧及展望》內容顯示,2021年第一季度北京倉儲物流市場可租面積稀缺,生鮮類電商和第三方物流的租賃需求不減反增,凈吸納量環比上升近兩倍至4.4萬平方米。

報告內容顯示,北京倉儲物流市場整體空置率環比下降1.7個百分點至1.7%,自2019年第一季度以來首次降至2%以下,供不應求局面更趨突出。由于生鮮類租戶對配送距離、效率和損耗有較高要求,更希望在北京市內選址,也愿意支付更高租金,季內多宗成交顯示項目租金較之前有明顯提升,全市平均租金環比加速上漲1.4%至每月每平方米51.7元。環京市場中,天津市場憑借龐大的消費人口基數也吸引了眾多生鮮類電商布局,進一步推升凈吸納量。

同時,報告預測,未來六個月,北京倉儲物流市場預計有兩個項目合計16.1萬平方米新增供應入市,將適度緩解當前供求矛盾,而存量物業的“騰籠換鳥”和租戶更新有望更趨活躍。

世邦魏理仕華北區顧問及交易服務產業地產部主管李虹指出:“年初發布的‘十四五’規劃提出支持具備條件的物流園區和重點企業引入鐵路專用線,支持利用工業廠房改造建設冷鏈物流基礎設施,發展智能立體倉等;而以航空科技、航空物流等產業和國家物流樞紐、智慧物流示范區為定位的大興機場臨空經濟區周邊的物流規劃也將在近期出臺,這些舉措將為大北京物流地產發展注入活力。”